本报讯(记者姚华)回想上半年的津城楼市，“前冷后暖、稳步上扬”是最佳概括。特殊是五六月以来，越来越多的买房人已很直接地感触到楼市温度在回升。“年初市场冷得差点把我冻逝世，一个月200元的可安排收入连吃饭都不够。半年的坚守下来，现在我又从新找回了做金牌经纪人的信念。”昨日，经纪人赵小萍用十个字概括了她在上半年的“破冰之旅”——在博弈中艰苦地前进着。
【售房日记】
1月：口袋只剩200元
“感觉天要塌了”
2012年1月，在春节传统淡季及市场浓厚观望氛围的影响下，本市二手房交易日日均成交量创近三年来新低。“春节从来是楼市交易淡季，但今年在宏观调控的影响下，购房者在春节期间的张望气氛更加浓重，楼市特别冷僻。那阵子我没有客户，不电话，一套屋子也卖不出去，天天闲得要死，月底拿得手的工资只有1200元，交完房租、水电费、电话费后还剩200元，便利面都吃不起了！”曾经的金牌经纪人赵小萍说，那时候想转行又不晓得去做什么，很迷茫很失踪，感到天要塌了。
2月：业主让步妥协
“终于开了一单”
春节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活泼度出现了较大幅度提升，仲春本市二手房成交量环比上涨了90.8%。在赵小萍看来，二月市场回暖的重要原因是业主让步妥协。“经由一年的调剂，二手房市场开端由卖方市场向买方市场改变，业主交易志愿更为踊跃，在二手房交易价钱、付款方法及腾房时光等详细细节上，均不同水平地逢迎买方，增进了成交。”
此外，2月1日起，一般住宅领导价格尺度上调，下降了不少房源的税费成本，也在必定程度上保障了刚性需求集中入市。“那个月我终于‘开单了’，成交了一套小户型房源，工资也到达2000多元，看到一丝盼望了。”赵小萍说。
3、4月：部分业主提价
“勉强维持生活”
3月二手房成交量有所进步，而4月市场成交量便呈现回落 gucci官網，成交套数环比降幅达13.9%。赵小萍将市场稳定的起因，归纳为局部房东盲目提价。“刚性需要集中入市造成二手房出现回暖迹象，部门业主便试探性提价，然而购房者对于房价下行的预期依然强烈，业主盲目提价得不到认可。还好4月初，天津部分银行首贷利率涌现了松动，最低可享受8.5折的优惠，对个别特刚需客户发生了推进成交作用。”赵小萍说，三、四月份，她的收入程度晋升不显明，只能委曲保持生涯。
5、6月：收入重新破万
“买COACH背包去”
与新建商品房成交量创年内新高相比，二手房的“红蒲月”并未浮现，坚持着安稳运行的趋势。然而6月央行降息后，市场真正开始回暖了。“固然此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，但是仿佛向购房者传递了购置信号，我的工作一下子忙起来了。最近‘卖旧买新’的改良型购房者越来越多，丰盛了二手房市场中的有效房源，带动更多刚性、改善性需求入市。”赵小萍说，6月她销售了两套100多平方米的改善型住宅，当月拿到了13000多元，为了鼓励本人，她买了一个COACH包。
【下半年瞻望】量涨价稳
预测一：全年二手房交易增两成
我爱我家市场研讨部经理郭燕预计，从政策环境及市场供需构造来看，2012年下半年天津市二手房市场成交将浮现“刚需筑底、首改入市”的稳中有升的趋势，成交总量与上半年比拟将有小幅提升，但难以出现大幅度的反弹，预计2012年全年天津市二手私产住宅成交56000余套，比2011年上涨20%。
预测二：多片区地铁房最受关注
从上半年地铁沿线的二手房市场来看，地铁的建设大大带动沿线二手房租售市场的活跃度。搜房网二手房数据监控核心剖析预计，下半年更多地铁线路开明后，“地铁房”概念辐射了市内多个片区，尤其河东、河北二手房市场将迎来活跃期。
猜测三：新盘周边二手房将降价
在价格方面，郭燕预计，下半年津城整体二手房市场价格将出现平稳态势，与此同时，新建商品房名目周边二手房价格的降价压力较大，预计议价空间将在5%-10%之间，而刚性需求所集中关注的中小户型房源将保持价格的坚挺。
【主要节点】
普通住宅价格标准上调2月1日起，本市将普通住宅指点价格标准再次进行了调整，中央城区均匀涨幅为35.2%，环城四区为33.6%。此次标准上调使得普通住宅范畴扩展，从而降低了购房者的税费成本。
四月首贷利率8.5折优惠三月以来，北京、上海、广州等一线城市首套房贷利率先后松绑，四月初，天津部分银行首贷利率也出现了松动，最低可享受8.5折的优惠。
春季房交会未召开通常每年的春季房交会于4月底或5月初举行，但是今年天津春季房交会没有召开，使得部分花费者仍在观望，自年后至今开发商对新建商品房所采用的价格战进一步进级。
央行三年半首次降息6月8日，央行下调金融机构国民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是自2008年12月23日以来，近三年半时间内的首次降息，减轻了贷款购房者的月供本钱。
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