2012年11月2日，仲量联行宣布2012年第三季度天津市场回想.这一季度的市场表现反应出物业市场的走势在年底可能涌现小幅回温。然而考虑到供应与需求回归的同时价钱并未变动，因而预计市场反弹幅度有限。情况如何？
市场
空置率迟缓降落，内资租户仍主导租赁需求。目前天津写字楼市场已持续四个季度无新项目竣工。从明年开端数个名目将陆续入市，特殊是海河沿岸以及南京路沿线的项目。这些新增供应包括了甲级跟乙级写字楼项目，而新入市的乙级写字楼则将重要以散售为主。此外，很多消息都报道将来将有大批供应呈现在滨海新区。然而，从地舆地位以及租户需要特色斟酌，咱们以为其对中央城区写字楼市场的影响将十分有限。同时，对影响也十分有限。
因为无新增供应并且市场租赁表示并不活泼，天津整体市场空置率在本季度小幅降低至15%。目前大局部甲级写字楼的入驻率已超过95%，但( )现存的大量可租赁面积使甲级写字楼的整体空置率受到一定影响，本季度甲级写字楼为26%。
固然上海和北京写字楼市场外资租户需求强劲，但今年以来跨国公司在天津的租赁表现却始终不活跃。青睐于租赁专业开发商开发的写字楼项目的内资租户，本季度仍为租赁市场的主要推能源。坐落于南开区的宁泰大厦以及坐落于和平区的在本季度成为租户青眼的项目。跟着两条新地铁线路的接踵开明，我们预计在地铁站邻近项目的租赁需求将得到晋升。
租赁需求的带动拉升本季度市场整体租金微幅上涨至每平方米每天4.2元，甲级写字楼的房钱保持稳固，为每平方米天天5.0元。
零售地产
天津最大的购物中央2012年第三季度亮相。由天津城投团体投资建设的总建造面积达235,000平方米的于2012年9月正式开业。该项目位于天津市河西区，坐落在凑集了天津大剧院、博物馆等多个文明场合的文化中心内。该项目定位中高端，引入了乐天百货、嘉禾影城及全明星冰场等主力租户。此外，位于南京路的自2012年5月闭店进行重新及品牌调剂后，于9月重新开业。
天津全市社会花费品零售总额继承保持疾速增长的势头，然而，因为经济环境的不景气，单个零售项目标营业额受到必定影响，其增加速度较2011年绝对放缓。只管如斯，开发商依然对天津零售市场保持乐观立场，并持续为市场带来高入驻率的新增供给。即便本季度有河汉国际购物核心入市及津汇广场从新开业，市场整体空置率仍然坚持在3%的市场低位。
天河国际购物中心吸引了众多奢靡品和中高端时尚潮牌入驻，包括GUCCI、PRADA及Tiffany&Co。等，同时也引进了多个首次进入天津的国际一线品牌，如miumiu、Balenciaga、GiorgioArmani等 lv官方網法國。为了营造多元化的购物休会，餐饮和娱乐成为本项目重点打造的部门：餐饮方面，引入了多个高端及独家品牌，包含天津第三家俏江南和天津首家亚洲、辉哥火锅及翻糖艺术蛋糕卡尔顿等；娱乐方面，为消费者带来天津第一家玩具反斗城。重新开业的津汇广场不仅为消费者带来多个时尚潮牌，如GUESS、MissSixty等，同时还引入了多家颇受欢送的餐饮品牌吸引客流，包括天津第一家荷花泰菜和第二家鹿港小镇。
情形如何大略如上所述，收到的影响非常有限。
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