很快，赢华强找好了“下家”。原认为所有密不通风，不料转租对象还未入住，周大爷就找上门来禁止他，并要求他抵偿2000元违约金，还要结束租赁关系。
本组稿件记者 张水红
起初，赢华强不愿交回屋子，只乐意补交房钱。还好，经社区工作职员重复上门唱工作，赢华强许可停滞租赁关系，事件算是有了美满的成果。
该社区主任刘娟称，租房矛盾在社区常常产生，她提示居民尤其是老年居民在租房给别人时，租赁合同最好一年签一次，不要图方便签下长期合同。
社区说法：租房协定长 易引发抵触
针对周大爷租房一事，本报消息律师团成员、冠中律师事务所律师孙济华以为，由于对方拖欠房租属于违约在先，周大爷请求终止租赁关联是合法的。“法律上有划定，一方违约在先的话，另一方能够提前终止合同。”
长期协议 商定不能转租
开端一两年，周大爷每季度顺利收到租金，赢华强一家也过着安宁的日子。然而，去年下半年，赢华强的生意开始难做起来，就动了开源节流的头脑。他据说邻近的同类房子至少可以租到每月850元以上，就想把房子转租出去。而后只有按时交房租给周大爷，就可以赚点差价。
前段时间，周大爷将此事向社区反应，愿望社区能露面协调。张家花园社区工作人员随后上门懂得情形，并找当事双方当面协调停决。
协议中，除了约定租金等用度、租金如何缴纳、盘点家具外，周大爷还特殊强调一条：承租人不能擅自转租。同时，双方还约定，在租赁期间，任何一方以任何理由终止租赁关系都算违约，需支付对方2000元违约金。
赢华强说明了本人的生意状态等，并保障只转租一年，盼望周大爷可能谅解。双方和谐屡次，无果。最后，他针对周大爷要求“停止租赁关系”的说法，要求持续租房，否则就算周大爷违约。无奈之下，周大爷允许让赢华强继承租住。
孙律师倡议在书写租房协议时，务必将双方要求写明白，以便在涌现问题时可以追求法律辅助。最后，他还提醒大家，发明租赁期间有问题时，务必留神收集和保存相干证据。
从那当前，双方以前的和气关系无影无踪。赢华强交房租再也不自动踊跃，甚至拖着不交；周大爷便三番五次上门索要。为此，双方常常闹得很不高兴。
转租未果 交房租变拖拉
她演绎长期合同易引发的矛盾。一是因房价稳定较大，房租也会有起伏。长期协议时常会让某方认为吃了亏，从而引起不用要的麻烦。二是因租赁户的流动性较大，极易呈现转租景象，终极房主有可能不知向谁收房租。三是有的租赁户在博得房主信赖后，趁房主放松警戒，静静变卖房主的家具电器后消散不见。
律师观点：非违约方 可提前终止合同
生意差了 想转租赚差价
社区参与 租赁关系停止
感到短期租赁比拟麻烦，2007年5月份，原租赁户搬走后，周大爷决议寻找一位长期租房的住户。终于，在2008年下半年找到了适合人选――来渝做小生意的赢华强（化名）。看中每月650元的廉价房租，再加上不想搬来搬去的流浪，赢华强很快跟周大爷达成了租房6年的协议。
周大爷家住渝中区张家花园社区，有两套房子，其中一套两室一厅的长年租赁给他人。
房东图费事，租赁户求稳固，双方为此签下长达6年的租赁合同。然而，长时光的租赁关系，并未让双方得到长期的便利跟平稳，到后来反而麻烦一连串。只管在社区的调和下，双方终止了租赁关系，算是结果不错。但事情确当事方周大爷至今说起租房的事，还心惊肉跳。
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